Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto dva termíny:
1. termín dne 29.07..2025, 16:00 hod.
2. termín dne 02.08.2025, 11:00 hod.
Místo prohlídky a organizační zabezpečení: Sraz zájemců je před objektem na křižovatce ulic Ctěnická a Sekvojová v obci Přezletice, okres Praha - východ, GPS: 50.153341426, 14.571920909.
Povinností vlastníka, držitele či nájemce je umožnit prohlídku Předmětu dražby. Pokud tyto osoby neumožní řádnou prohlídku Předmětu dražby (nemovitosti), bude prohlídka provedena v rámci možností. Účast na prohlídce je na vlastní nebezpečí.
Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.
Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím Předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Vydražiteli budou náklady spojené s předáním a převzetím Předmětu dražby kalkulovány dle ceníku uveřejněného na https://www.bftm.cz/category/cenik/. Tyto náklady nepřesáhnou s DPH částku 10.000,00 Kč.
Nezkolaudovaný atypický RD (4+kk, 148 m2, na pozemku 393 m2) v obci Přezletice těsně na hranici hl. města Prahy, městské části Vinoř, jak následuje:
Pozemek parc.č. 431/81, o výměře 393 m2, zahrada, zemědělský půdní fond. Součástí pozemku je dosud nezkolaudovaný a v katastru nemovitostí nezapsaný objekt rodinného domu, jak je doloženo LV 1543 pro katastrální území 735302 Přezletice, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ .
Jedná se o atypický rodinný nepodsklepený dvoupodlažní rodinný dům (4+kk, 148 m2) s plochou střechou na pozemku parc. č. 431/81 v obci Přezletice, okres Praha - východ. Nemovitost je situována při západním okraji obce v nově vzniklé lokalitě typově shodných domů postavených stejným developerem, a to na křižovatce ulic Ctěnická a Sekvojová, GPS: 50.153341426, 14.571920909. Rodinný dům je napojen na elektrický proud, odpadní vody, kanalizaci. Plyn do této části obce není zaveden. Pozemek o výměře 393 m2 je rovinatý, oplocený, s dosud ne zcela dokončenými terénními úpravami. Rodinný dům je navržen v kompaktním tvaru se dvěma nadzemními podlažími bez podsklepení. První a druhé patro domu odděluje výrazná římsa, sloužící ke stínění oken a jako zvednutá zelená zahrada. Střecha domu je také navržena zelená, doplněná o pobytovou terasu přístupnou střešním výlezem. Z obývacího pokoje je výstup na terasu na terénu. S domem sousedí přizemní objekt garáže. Rodinný dům má 2 parkovací stání, 1 garážové a 1 volné.
Objekt je založen za pomocí pilotů. Svislé nosné stěny domu jsou z tvárnic. Stěny garáže jsou z tvárnic ztraceného bedněni. Obvodová římsa domu je navržena jako dřevěná rámová konstrukce z lepených profilů. Římsa v prostoru nad terasou přechází v rám pergoly. Pergola je na jedné straně vynesena sloupky, na druhé straně je vetknuta do obvodové stěny. V koupelnách a na WC je keramický obklad do stropu, kombinovaný s vápenosádrovou omítkou. V garáži a ve skladu je podlaha betonová mazanina s nátěrem. V koupelnách, ve WC a technických místnostech je instalováno nucené větrání s odtahem do exteriéru. Nasávání podtlakem je v obytných místnostech. Stavba je vytápěna tepelným čerpadlem vzduch - voda, které zároveň slouží i pro ohřev vody. Vytápění rodinného domu je řešeno jako podlahové v celé ploše.
Celkový stav rodinného domu je výborný. Jedná se o novostavbu těsně před kolaudací. Dražebník nabízí experta pro zajištění kolaudace, který je v kontaktu se Stavebním úřadem v Brandýse nad Labem – Stará Boleslav. Náklady na dokončení kolaudace jsou odhadovány do 100 000 Kč s jejím ukončením do 2 měsíců.
Na Předmětu dražby váznou tato práva a závazky:
Navrhovateli ani Dražebníkovi není známo, že by na Předmětu dražby vázly jakékoliv nájemní smlouvy.
Práva, k nimž budou Firemní záložnou, a.s., IČO: 05562597, jakožto oprávněným subjektem a Navrhovatelem po přechodu vlastnictví k Předmětu dražby na vydražitele vydány listiny nezbytné pro účely jejich výmazu:
- Věcné břemeno (podle listiny) vstupu na nemovitosti za účelem vyhotovení znaleckého posudku ohledně hodnoty nemovitosti a ke klientským prohlídkám se zájemci o koupi nemovitosti v případě výkonu zástavního práva - číslo vkladu V-8885/2023-209 (dále jen „Věcné břemeno“)
Práva, která zaniknou dle ust. § 58 ZVD zpeněžením Předmětu dražby:
- Zástavní právo smluvní - číslo vkladu V-8885/2023-209
- Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh - číslo vkladu V-8885/2023-209
- Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého - číslo vkladu V-8885/2023-209
- Zákaz zcizení a zatížení - číslo vkladu V-8885/2023-209
Navrhovatel se zavazuje, že neprodleně po přechodu vlastnictví k Předmětu dražby na vydražitele vydá listiny nezbytné pro návrh na výmaz z katastru nemovitostí Věcného břemene a poznámek váznoucích na Předmětu dražby pro Navrhovatele, jako oprávněného.
Po zpeněžení Předmětu dražby nebude mít Navrhovatel za vydražitelem žádné pohledávky.
Obec Přezletice, Veleňská 48, 25073 Přezletice, IČO: 00240656, jako oprávněný má na Předmětu dražby zapsáno reálné věcné břemeno (podle listiny) dle čl.2 odst.2.1 Smlouvy spočívající v povinnosti platit finanční kompenzaci oprávněnému ve výši 1/17 nákladů spojených s provozem a údržbou jímky po dobu trvání dle Smlouvy čl.2 odst.2.2. - číslo vkladu: V-8862/2023-209. Výše uvedené reálné břemeno přechází na vydražitele.
